2020年12月7日，施玉玨律師以《家族財(cái)富傳承》為主題為申駿同事分享執(zhí)業(yè)心得。

施玉玨律師有十余年的公證員經(jīng)歷，在遺囑公證方面有豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)。施律師以三個(gè)案例引入不動(dòng)產(chǎn)在贈(zèng)與、遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議等三種傳承方式上的區(qū)別：

場景1:某大學(xué)生A，父母名下有一套住房，欲贈(zèng)與A。A考慮未來自行再購買一套。先贈(zèng)與or先買賣？

答：先贈(zèng)與后買賣不僅需要交納房產(chǎn)稅也可能被限購，還可能影響首付和貸款，建議先買賣。

場景2: 若干年后，A想改善居住環(huán)境，將名下?lián)碛械?span lang="EN-US">2套住房均出售。先出售哪套，受贈(zèng)房or買賣房？

答：先出售買賣所得，再出售受贈(zèng)所得。回避20%的個(gè)人所得稅問題。

場景3: A未來沒有購房打算，父母想要將他們名下的房屋傳承給某A。遺囑（法定繼承）or贈(zèng)與or買賣？

答：贈(zèng)與和買賣是生前的，遺囑（法定繼承）是死亡以后生效的。從保護(hù)老年人的角度、稅收的角度上有不同的考量。

施律師強(qiáng)調(diào)，在公證贈(zèng)與、遺囑和遺贈(zèng)扶養(yǎng)協(xié)議時(shí)，一定要注意判斷行為人是否具備行為能力，內(nèi)容是否存在歧義，以及程序是否正義。同時(shí)，從保護(hù)弱者的角度出發(fā)，施律師更建議遺囑人立附條件的遺囑以保障遺囑人的權(quán)益。