?【12月19日10時至12月22日10時止一拍，171.5萬起拍】上海市松江區佘山鎮辰花路5088弄203號地下1、1_2層

評估價：245萬元；起拍價：171.5萬元；保證金：20萬元；增價幅度：0.1萬元及其倍數；建筑面積：141.7平方米；房屋類型：店鋪。將于2025年12月19日在“淘寶網”平臺（https://sf-item.taobao.com/sf_item/994049141559.htm?spm=a213w.7398504.paiList.1.2b5d45e7H3q3H3&track_id=9e4d29ff-05f8-4f8c-a104-cf80c1f83556）公開進行第一次司法拍賣活動。

【特別提示】

1、競買人參與競買的，應當事先確定在本市具有購房資格，必要時可致電本市房地產交易服務熱線“962269”具體咨詢限購政策。

2、拍賣成交確認后，因買受人在本市無購房資格的，將依法承擔悔拍等法律后果。

3、買受人應當在拍賣成交后持拍賣成交確認書以及住房限購所需材料，及時向商品住房所在地區房地產交易中心申請辦理住房限購審核，取得房屋交易審核情況通知書，并至遲在按照拍賣公告的要求支付剩余價款后十日內向執行法院提交，執行法院在審查確認后依法制作拍賣成交裁定書。

資產詳細情況請往下翻閱，如欲了解更多詳情，請聯系劉律師18616022269

【標的物地理位置】

上海市松江區佘山鎮辰花路5088弄203號地下1、1_2層

【標的詳情】

標的為“世貿納米魔幻城”項目內的店鋪用房，房地產權證號：滬（2019）松字不動產權第007908號；建筑面積：141.70平方米；房屋類型：店鋪；房屋結構：鋼混；房屋用途：店鋪；總層數：3層，標的所在層：地下1、1-2層；所有權來源：買賣；竣工日期：2014年；核準日期：2019-02-25。

土地宗地號：松江區佘山鎮52街坊4丘；宗地（丘）面積：428,213.00平方米；土地權屬性質：國有建設用地使用權；使用權取得方式：出讓；土地用途：商服用地；使用期限：2006-03-14至2046-03-13止。

【標的現狀】

房屋占用情況：標的目前空置。

房屋欠費情況：截止至2025年10月22日查詢時，標的物業管理費欠費14849.3元（欠費日期為2022年12月-2025年12月），物業管理費收費標準為406.2元/月；車管費欠費7560元（欠費日期為2019年1月-2025年12月，車管費標準為90元/月）；共計欠費22409.3元，由于時間延長，以物業公司實際開具的票據為準。截止至2025年10月22日查詢時，水費欠費305.7元，由于時間延長，以實際繳納的情況為準。

【四至情況】

標的北、東兩側均為空地，南為河道望辰花路，西為“上海佘山世貿洲際酒店”。

【標的周邊配套設施介紹】

公共交通：附近交通出行便捷，公交松江96路、松江98路、松江DZ9線、松江19路等，軌道交通9號線、17號線。

文娛設施：中惠棠里商業廣場、秦安商業廣場、文匯新天地、旺坡服飾城、文翔商廈、假日廣場、廣富林郊野公園等。

酒店便捷：上海佘山世茂洲際酒店、漢庭酒店、廣富林大酒店、上海華府商務賓館、全季酒店、維也納酒店等。

醫療保障：上海順源藥房、云峰藥店、國大藥房、佘山鎮社區衛生服務中心天馬分中心、復旦大學附屬中山醫院天馬山分部等。

金融服務：上海農商銀行、中國農業銀行、中國郵政儲蓄銀行、上海農商銀行等。

【房屋實景（以下照片來源于淘寶網）】

有意向者可重點關注拍賣時間，提前了解標的詳情，把握參拍機會。如欲了解更多詳情，請聯系劉律師18616022269